Nekilnojamo Turto Vertinimas

Turto vertinimą, kaip lydinčią paslaugą komerciniame tarpininkavime perkant, parduodant, nuomojant nekilnojamąjį turtą, vykdome nuo agentūros VESTUS įkūrimo 1992 metais.
Agentūroje nuolat dirbantys turto vertintojai Giedrius Tamašauskas ir Vytautas Šimanskis nuo 1994 metų yra aktyvūs Lietuvos turto vertintojų asociacijos (LTVA) nariai. VESTUS UAB vertintojai vieni pirmųjų šalyje (1999 m.) išsilaikė egzaminus ir gavo kvalifikacinius turto vertintojų pažymėjimus. 
Dabar agentūroje dirba keturi turto vertintojai ir du turto vertintojo asistentai.

2000 metų pradžioje VESTUS UAB gavo LR Audito apskaitos ir vertinimo instituto (AATVI) atestatą Nr. 000002, leidžiantį verstis turto ir verslo vertinimo veikla.
Turto ir verslo vertinimo profesinė atsakomybė apdrausta „PZU Lietuva” nuo 2011 m. rugsėjo 14 d. 1 500 000 litų sumai (Draudimo liudijimas PZU LT Nr. 1330027).

 

VESTUS UAB yra Lietuvos turtą ir verslą vertinančių įmonių asociacijos (LTVVĮA) viena iš steigėjų. Vytautas Šimanskis yra šios asociacijos valdybos narys.

Turtą ir verslą vertiname vadovaudamiesi LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu (1999 m.), Turto vertinimo metodika (1996 m.) , Tarptautiniais ir Europiniais turto vertinimo standartais.

Agentūros turto vertintojai turtą ir verslą vertina pardavimo, dovanojimo, mainų, paveldėjimo, draudimo, apmokestinimo, deklaravimo, jungimo, padalijimo, įkeitimo, finansinės apskaitos, išnuomojimo, visuomenės poreikiams, bankroto ir kitais atvejais.


Turto vertintojų sąrašas:

Biuras KLAIPĖDOJE, Taikos pr. 52c, 5 aukštas

Giedrius Tamašauskas, Turto vertinimo departamento vadovas,  giedrius@vestus.lt
Vytautas Šimanskis, mobilusis  8 611 26747, vytautas@vestus.lt 
Vilma Statkutė,  mobilusis  8 688 93688, vilma@vestus.lt

Biuras VILNIUJE, J. Kubiliaus g. 1

Žilvinas Rimkus,  mobilusis  8 687 73422, zilvinas@vestus.lt
Žydrė Palaimaitė,  mobilusis  8 615 33240, zydre@vestus.lt


Biuras MAŽEIKIUOSE, Laisvės g. 17-5

Rasa Kniežauskienė, mobilusis 8 610 39656.


Mes esame pasirašę bendradarbiavimo sutartis su Lietuvoje veikiančiais bankais ir lizingo kompanijomis :



 

 

 

Rinkos vertės ir likvidacinės vertės apibrėžimai:
Rinkos vertė - apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį sandorį tarp norinčių turtą parduoti ir norinčių turtą pirkti asmenų po šio turto tinkamo pateikimo į rinką, jeigu abi sandorio šalys veiktų dalykiškai, be prievartos ir nesąlygojamos kitų sandorių bei interesų.
Likvidacinė (priverstinio pardavimo) vertė – pinigų suma, kurią būtų galima gauti parduodant turtą per įmanomai trumpą laiką, neatitinkantį normalaus parduodamo turto buvimo rinkoje laikotarpio, kai pirkėjo ir pardavėjo veiksmus bei sprendimus sąlygoja specifinės priverstinio sandorio aplinkybės.

  Turto vertinimo atvejai:
Turtas gali būti vertinamas, kai:
1) keičiasi jo savininkas, t. y. turtas parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
2) jis apdraudžiamas;
3) jis apmokestinamas, deklaruojamas;
4) jis jungiamas su kitu turtu, padalijamas ar atidalijamas iš bendro turto;
5) jis įkeičiamas;
6) jis įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
7) jis išnuomojamas arba perduodamas kitiems asmenims pasaugos, panaudos pagrindais ar patikėjimo teise;
8) jis paimamas įstatymų nustatyta tvarka visuomenės poreikiams;
9) jis pripažįstamas bešeimininkiu;
10) įmonėms taikomos bankroto procedūros;
11) vykdomi teismų sprendimai, nutartys ir nutarimai civilinėse bylose, teismų nuosprendžiai ir nutartys baudžiamosiose bylose dėl turtinių išieškojimų, hipotekos teisėjų nutartys įkeistą turtą parduoti iš varžytynių;
12) to pageidauja turto savininkas arba turto vertinimo užsakovas.

 Įstatymų nustatytais atvejais turto vertinimas yra privalomas ir atliekamas šio įstatymo 7 straipsnyje nurodytais metodais. Išimtiniais atvejais Vyriausybė gali nustatyti ir kitokius vertinimo metodus.
Turto vertės nustatymo principai:
1. Turto vertė nustatoma vadovaujantis rinkos ekonomikos logika bei kriterijais, rinkos ir ekonominių sąlygų tyrimų bei stebėjimų rezultatais.
2. Turto vertė nustatoma laikantis apdairumo ir atsargumo siekiant nepažeisti turto savininko teisių, taip pat turto pakeitimo kitu turtu bei alternatyvaus turto panaudojimo principų.
3. Turto vertės nustatymo pagrindas yra galimos pajamos bei pelnas turtą naudojant ar juo disponuojant arba asmeninių poreikių tenkinimas.
4. Turto vertė gali būti nustatoma pagal:
1) pirkimo-pardavimo sandorius;
2) turto sukūrimo (atkūrimo), įsigijimo kaštus;
3) pajamas, gaunamas naudojant turtą.

  Turto vertinimo metodai:
Taikomi šie turto vertinimo metodai arba jų deriniai:
1) lyginamosios vertės (pardavimo kainos analogų) metodas, kurio esmė yra palyginimas, t. y. turto rinkos vertė nustatoma palyginus analogiškų objektų faktinių sandorių kainas, kartu atsižvelgiant į nedidelius vertinamo turto bei jo analogo skirtumus;
2) atkuriamosios vertės (kaštų) metodas, kurio pagrindas yra skaičiavimai, kiek kainuotų atkurti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių objektus pagal vertinimo metu taikomas darbų technologijas bei kainas;
3) naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto) metodas, kai turtas vertinamas ne kaip įvairaus turto suma, bet kaip verslo objektas, duodantis pelną. Šis metodas taikomas tada, kai tikimasi, kad vertinamo turto naudojimo vertė objektyviausiai parodys turto vertę rinkoje;
4) ypatingosios vertės metodas - unikalioms meno ir istorijos vertybėms, juvelyriniams ir antikvariniams dirbiniams, įvairioms kolekcijoms įvertinti (vertinama pagal specialias šio turto vertinimo technologijas).

  Turto vertinimui reikalingi dokumentai:
Įprastai turto vertinimui yra reikalingi žemiau nurodytų dokumentų kopijos:
Buto vertinimui reikalingi dokumentai:

  • pastato (patalpų) kadastrinių (inventorizacinė) matavimų byla;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie pastato (patalpų) nuosavybę.

Gyvenamojo namo, kotedžo, sodybos vertinimui reikalingi dokumentai:

  • pastato (patalpų) kadastrinių (inventorizacinė) matavimų byla;
  • žemės sklypo planas;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie žemės nuosavybę;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie pastato (patalpų) nuosavybę.

Žemės sklypo vertinimui reikalingi dokumentai:

  • žemės sklypo planas;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie žemės nuosavybę;
  • žemės sklypo įsigijimo sutartis (atskirais atvejais).

Komercinės paskirties turto vertinimui reikalingi dokumentai:

  • pastato (patalpų) kadastrinių (inventorizacinė) matavimų byla;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie pastato (patalpų) nuosavybę;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie žemės nuosavybę;
  • žemės sklypo planas.

Nebaigtos statybos namo vertinimui reikalingi dokumentai:

  • statybos leidimas;
  • projektinė namo dokumentacija;
  • pastato (patalpų) kadastrinių (inventorizacinė) matavimų byla;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie namo nuosavybę;
  • VĮ Registrų centro pažymėjimas apie žemės nuosavybę;
  • žemės sklypo planas;
  • pažyma apie nebaigtą statybą;
  • žemės sklypo įsigijimo sutartis (atskirais atvejais).